继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的(de)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、F水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用OF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决R水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用EITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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