大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(pín抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠g) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tà抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠i)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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