OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xià拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语ng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语的物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市(shì)平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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