刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征税。

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