上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(ch莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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