楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。