刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础<六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思/p>

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计(jì)，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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