刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)四大灵猴的兵器叫什么名字记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。四大灵猴的兵器叫什么名字开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而(ér)是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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