刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积极的(de)作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统733是什么意思一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能(né733是什么意思ng)简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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