曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗>；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。