豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思p>

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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