经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi太深是一种什么体验，太深是不是不好)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。太深是一种什么体验，太深是不是不好一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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