楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业(上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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