杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表(bi张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊ǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(ch张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊ǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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