大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī河北属于南方还是北方 河北属于北方吗)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，河北属于南方还是北方 河北属于北方吗没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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