OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前(qián)未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。<2000克是多少斤啊/p>

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū2000克是多少斤啊)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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