万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的(de)处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下称中国信达(dá)北分），处置的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　<淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次img alt="北京房(fáng)圈大(dà)消息！顶级(jí)富豪，都(dōu)被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第(dì)一(yī)财经的报道(dào)证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不(bù)良债权回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民法院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次及其他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达(dá)申请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科(kē)等大型知名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本(běn)超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京(jīng)国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为(wèi)什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安(ān)的(de)时间(jiān)完(wán)全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在(zài)实控人都(dōu)成(chéng)为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北(běi)京国(guó)安(ān)，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次