继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资(zī)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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