过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式(shì)也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的。

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