豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。<切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天/p>

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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