OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗)较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前(qián)期本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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