饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐)意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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