一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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