继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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