楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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