杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、风味发酵乳是不是酸奶限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)风味发酵乳是不是酸奶市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和风味发酵乳是不是酸奶健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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