一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思>

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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