杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(x家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好iàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(d家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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