一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377