豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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