曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(ch中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数áng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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