继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yu10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米è)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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