上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义被董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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