豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口世界上哪个国家女人最开放(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问(w世界上哪个国家女人最开放èn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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