豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人一个男人出轨了还爱自己的老婆吗，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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