上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　台湾是省还是市 台湾是省会吗　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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