豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也campus是什么意思 campus是国誉吗(yě)印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)campus是什么意思 campus是国誉吗区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàncampus是什么意思 campus是国誉吗g)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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