林地可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地(dì)是可以建房(fáng)的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房(fáng)，但要得(dé)到批准。按(àn)照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管(guǎn)部门(mén)依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改为(wèi)建设(shè)用地。

　　因(yīn)此，承(chéng)包人不能(n新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画éng)擅自在林地内建(jiàn)房(fáng)子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经营者可(kě)以(yǐ)在承包的林地(dì)内修建必要的直(zhí)接为(wèi)林业生(shēng)产服务的(de)基(jī)础设(shè)施。但(dàn)是，在建设之前，也要经(jīng)过林业行政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是必须要过户(hù)。

　　林地(dì)转让(ràng)属于(yú)经(jīng)营权的流转，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村集(jí)体，个(gè)人所享(xiǎng)有的(de)只(zhǐ)是承包(bāo)经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地流(liú)转，包括林地承(chéng)包(bāo)经营权人的林地(dì)承包经营权、林木所有权(quán)流(liú)转和集体经济组(zǔ)织的林地经(jīng)营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权是以森林资(zī)源所有权为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林资源(yuán)的使用、收益为目的的(de)他物权。

他人将(jiāng)承包林地(dì)转让给我存转让合(hé)同但(dàn)没过户登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转让方未取得土(tǔ)地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土地(dì)的(de)权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应(yīng)视(shì)为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核(hé)发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证或者批准行为(wèi)应(yīng)当视为对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前(qián)或者(zhě)申请仲裁前(qián)转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地证或者有批准权的政府同意转让的，合(hé)同有效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完(wán)全取得(dé)转让土地的权(quán)属，因此，通常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县(xiàn)级以上(shàng)人民(mín)政府给转让方(fāng)核(hé)发(fā)了土地(dì)使(shǐ)用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视为对(duì)转让方无(wú)权处(chù)分的追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履(lǚ)行合(hé)同的：办理变更登订手续(xù)的(de)一(yī)方可以要求交付土地，均未办(bàn)理变更手续的，先(xiān)行合法占有投资开发的，有权要求办理(lǐ)变更登(dēng)记，均未登记又未合法(fǎ)占有(yǒu)开发的，先行交付(fù)转让(ràng)款(kuǎn)一(yī)方有权要求交付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地使用(yòng)权方可(kě)以请求解除合同(tóng)，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第十(shí)条(tiáo) 国家(jiā)实行农村(cūn)土地承包经营制(zhì)度，依法保障农村土地(dì)承(chéng)包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土(tǔ)地(dì)的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村土地承包经(jīng)营的方(fāng)式(shì)、期限、发包方和承包方(fāng)的权利义务、土地承(chéng)包经(jīng)营权(quán)的保护和流(liú)转等，适用《中华人(rén)民共和国(guó)土(tǔ)地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经(jīng)济组(zǔ)织应当在(zài)家庭(tíng)承包经营的基础上，依法(fǎ)管(guǎn)理集体资产，为其成员提供生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务(wù)，组织合(hé)理开发、利用集(jí)体(tǐ)资源，壮大经济实力。

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