曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸siki老师是哪个大学的？出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)siki老师是哪个大学的？时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让siki老师是哪个大学的？陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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