杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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