经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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