大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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