过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(y汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点ǒu)房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎ汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点n)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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