杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(j吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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