从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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