经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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