继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(z穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼hèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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