楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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