杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售(s空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同hòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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