一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yá人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10n)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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